Rychlá odpověď: U běžného rodinného domu se cena technického dozoru pohybuje obvykle mezi 70 a 180 tisíci korunami za celou stavbu. Regulovaná není, podle zákona o cenách se sjednává dohodou, takže je to odhad podle tržní praxe, ne tarif. Než začnete jednat, spočítejte si všechny tři modely vedle sebe (procento z ceny díla, hodinovou sazbu krát počet návštěv, měsíční paušál) a zeptejte se dozora, podle kterého z nich cení a proč.
Cena dozoru je věčné téma a každý ji vidí z jiné strany. Stavebník chce vědět, s čím má počítat, než někoho osloví. Dozor zase potřebuje rychle a férově nacenit konkrétní zakázku.
Nová kalkulačka ceny technického dozoru v naší knihovně řeší obojí, má dvě karty a obě skončí staženým PDF.
Kolik to stojí u běžného rodinného domu?
Karta pro klienta vezme parametry stavby, tedy rozpočet, rozsah dozoru, způsob výstavby, délku a region, a spočítá orientační cenu ve třech modelech vedle sebe. Procento z ceny díla, hodinová sazba krát počet kontrolních návštěv plus doprava, a měsíční paušál. U běžného rodinného domu se ty tři modely většinou potkají někde mezi sedmdesáti a sto osmdesáti tisíci, což je dobrý záchytný bod, než dorazí první nabídka. Cena dozoru přitom není nikde regulovaná, podle zákona o cenách, tedy zákona č. 526/1990 Sb., se sjednává dohodou, takže výsledek je odhad podle tržní praxe, ne tarif. Procento u dražší stavby klesá, protože dozor neodvede dvojnásobek práce jen proto, že je stavba dvakrát dražší, a kalkulačka tenhle pokles ukazuje na degresní křivce.
Proč je cena jiná u generálního dodavatele a jiná u svépomoci?
Co která stavba znamená pro zátěž dozora, řeší přepínač způsobu výstavby. U generálního dodavatele kontroluje dozor jednoho zhotovitele a zátěž je nejnižší. U stavby skládané po profesích přibývá rozhraní a koordinace, a tím i cena. U svépomoci jde právně o stavební dozor podle paragrafu 165 a počítá se s častější přítomností. Klient si tak rovnou udělá obrázek, proč se cena u jeho typu stavby pohybuje tam, kde se pohybuje, a celý odhad si stáhne jako PDF.
A co když ceníte vy?
Karta pro dozora je obrácená. Sazby jsou tu předvyplněné tržním průměrem, ale celé se dají přepsat na vlastní čísla. Dozor zadá svou hodinovou sazbu na stavbě i za administrativu, sazbu za dopravu, počet hodin na návštěvu, své procento i přirážku za paušál, a k tomu obchodní podmínky jako zádržné a splatnost faktur. Vyplní hlavičku s klientem a názvem stavby a kalkulačka z toho složí cenovou nabídku ve třech modelech, kterou si stáhne jako PDF a rovnou pošle. Z kalkulačky se tak stane nástroj na obě strany jednání, klient i dozor si spočítají to samé jen z opačného konce.
Kalkulačka odpovídá na otázku kolik. Otázka, jestli se technický dozor u stavby na klíč vůbec vyplatí, je jiná a odpovídá se na ni jinými čísly.
Kalkulačku ceny technického dozoru i ostatní stavební nástroje najdete v knihovně na https://domeum.app/kalkulacky.
Ing. Otakar Hobza, stavební a technický dozor
Zveřejnění vazby. Kalkulačky na Domeu vytvářím já a na Domeu se podílím. Tenhle článek tedy doporučuje nástroj, na kterém jsem sám pracoval.