Cena dozoru je věčné téma a každý ji vidí z jiné strany. Stavebník chce vědět, s čím má počítat, než někoho osloví. Dozor zase potřebuje rychle a férově nacenit konkrétní zakázku.
Nová kalkulačka ceny technického dozoru v naší knihovně řeší obojí, má dvě karty a obě skončí staženým PDF.
Karta pro klienta vezme parametry stavby, tedy rozpočet, rozsah dozoru, způsob výstavby, délku a region, a spočítá orientační cenu ve třech modelech vedle sebe. Procento z ceny díla, hodinová sazba krát počet kontrolních návštěv plus doprava, a měsíční paušál. U běžného rodinného domu se ty tři modely většinou potkají někde mezi sedmdesáti a sto osmdesáti tisíci, což je dobrý záchytný bod, než dorazí první nabídka. Cena dozoru přitom není nikde regulovaná, podle zákona o cenách, tedy zákona č. 526/1990 Sb., se sjednává dohodou, takže výsledek je odhad podle tržní praxe, ne tarif. Procento u dražší stavby klesá, protože dozor neodvede dvojnásobek práce jen proto, že je stavba dvakrát dražší, a kalkulačka tenhle pokles ukazuje na degresní křivce.
Co která stavba znamená pro zátěž dozora, řeší přepínač způsobu výstavby. U generálního dodavatele kontroluje dozor jednoho zhotovitele a zátěž je nejnižší. U stavby skládané po profesích přibývá rozhraní a koordinace, a tím i cena. U svépomoci jde právně o stavební dozor podle paragrafu 165 a počítá se s častější přítomností. Klient si tak rovnou udělá obrázek, proč se cena u jeho typu stavby pohybuje tam, kde se pohybuje, a celý odhad si stáhne jako PDF.
Karta pro dozora je obrácená. Sazby jsou tu předvyplněné tržním průměrem, ale celé se dají přepsat na vlastní čísla. Dozor zadá svou hodinovou sazbu na stavbě i za administrativu, sazbu za dopravu, počet hodin na návštěvu, své procento i přirážku za paušál, a k tomu obchodní podmínky jako zádržné a splatnost faktur. Vyplní hlavičku s klientem a názvem stavby a kalkulačka z toho složí cenovou nabídku ve třech modelech, kterou si stáhne jako PDF a rovnou pošle. Z kalkulačky se tak stane nástroj na obě strany jednání, klient i dozor si spočítají to samé jen z opačného konce.
Kalkulačku ceny technického dozoru i ostatní stavební nástroje najdete v knihovně na https://domeum.app/kalkulacky.