Kolik smím zastavět?

Orientační propočet zastavitelnosti pozemku z plochy, koeficientů územního plánu a odstupů. Posuvníky přepočítávají maximum a překreslují náčrt v reálném čase.

Pozemek

m
m

Odstupy

m
m
m

Územní plán

Stavba

20 m40 mULICE · VEŘ. PROSTRANSTVÍ200
PozemekStavební obálkaZastavěná plocha
Max. zastavěná plocha
200
Vázající omezení: IPP 0,50 / 2 NP
Plocha pozemku800 m²
Stavební obálka528 m² (16 × 33 m)
Max. podlažní plocha (IPP)400 m²
Zeleň po zastavění480 m² / min. 400 m²
Využití pozemku25 %
Orientační propočet. Odstup 2 m od hranice (§ 11 vyhl. 146/2024 Sb.) je nutná, ne dostatečná podmínka: nenahrazuje posouzení požárně nebezpečného prostoru (ČSN 73 0802 / 73 0833) ani denního osvětlení a oslunění (ČSN 73 0580 / 73 4301), které bývají vázajícím limitem. Zastavěná plocha pozemku je součet všech staveb (dům, garáž, přístřešky), včetně lodžií, arkýřů a zastřešených stání. Závazné hodnoty koeficientů ověřte v platném územním plánu, v Brně v kartě lokality (ÚPmB, OOP č. 1/2025).domeumdigitální srdce vaší stavby