Zděný dům o zastavěné ploše 120 m² a jednom podlaží vychází v roce 2026 podle ročenky na 5,7 mil. Kč bez DPH. Orientační cena vychází z ročenky cenových ukazatelů ve stavebnictví, ne z nabídky zhotovitele. Zadejte zastavěnou plochu nebo obestavěný prostor z projektu. Výpočet běží ve vašem prohlížeči, nic se neodesílá.
Odhad ze zastavěné plochy: obestavěný prostor 552 m³ a podlahová plocha 97 m². Jsou to orientační průměry (4,6 m³ a 0,81 m² na 1 m² zastavěné plochy) z 24 katalogových domů, ne norma. Máte-li projekt, zadejte obestavěný prostor přímo.
Sloupec ročenky: svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků.
Výchozí 0 % znamená čistý ukazatel krát obestavěný prostor. Přirážka je vaše vlastní hodnota, v ročence není. Autor vychází z rozpočtů dokončených domů, kde skutečná cena bývala zhruba o desetinu nad ukazatelem. Je to odhad autora, v ceníku není.
Ročenky pro roky po 2026 kalkulačka nemá. Růst si zvolíte sami a použije se pro roky výhledu. Je to předpoklad, ne předpověď.
Ceny podle cenových ukazatelů jsou ceny bez DPH. Sazbu DPH stanoví zákon č. 235/2004 Sb. Vyplníte-li sazbu, kalkulačka ji použije jednou sazbou na celek.
Zděný dům o zastavěné ploše 120 m² a jednom podlaží vychází v roce 2026 podle ročenky na 5,7 mil. Kč bez DPH.
552 m³ × 10 410 Kč/m³ = 5 746 320 Kč
Běžná odchylka propočtu podle ročenky je ±15 %, tedy 4,9 až 6,6 mil. Kč bez DPH. U konkrétních staveb může odchylka podle ročenky dosáhnout až 25 %.
Cena domu rozdělená do pěti etap podle podílu stavebních dílů v tabulce Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v % (ročenka 2026, skupina JKSO 803 Budovy pro bydlení, zděná konstrukce). Podíl říká, jak se cena rozkládá mezi části stavby. Kolik a kdy zaplatíte, určuje smlouva o dílo.
| Etapa | Podíl | Kč bez DPH |
|---|---|---|
| Základová deska zemní práce, základy, izolace proti vodě | 6,8 % | 390 750 Kčcelkem 390 750 Kč |
| Hrubá stavba zdi, stropy, komín, lešení, přesun hmot | 35,4 % | 2 034 197 Kčcelkem 2 424 947 Kč |
| Střecha a okna krov, krytina, klempířina, tepelná izolace, okna a dveře | 17,3 % | 994 113 Kčcelkem 3 419 060 Kč |
| Instalace a omítky elektro, voda, kanalizace, topení, omítky a potěry | 26,1 % | 1 499 790 Kčcelkem 4 918 850 Kč |
| Dokončení a předání obklady, podlahy, zařizovací předměty, malby, zámečnické prvky | 14,4 % | 827 470 Kčcelkem 5 746 320 Kč |
| Celkem | 100,0 % | 5 746 320 Kč |
Ročenka tuto strukturu uvádí pro skupinu JKSO 803, ne zvlášť pro rodinné domy. Přiřazení tří dílů po 0,1 % (Trubní vedení, Zemní práce při montážích, Izolace chemické) k etapám je úsudek podle názvu dílu.
Ukazatele vyjadřují podle ročenky základní rozpočtové náklady, bez vedlejších rozpočtových nákladů, bez rezervy a bez DPH. Další položky jsou tady proto, že mezi stavebními díly ukazatele nejsou (projekt, poplatky, pojištění), nebo proto, že záleží na tom, co váš rozpočet obsahuje (sklep, garáž, venkovní plochy, kuchyň). Seznam je bez předvyplněných částek. Vyplňte ty, které máte z nabídek, bez DPH. Součet se přičte k ceně domu. Nic se neodesílá.
Návrh, jak bude dům vypadat a fungovat, ještě před projektem.
Výkresy a dokumenty, bez kterých úřad stavbu nepovolí.
Podrobné výkresy pro řemeslníky a podklad pro položkový rozpočet.
Obíhání úřadů a správců sítí, aby povolení vůbec vzniklo.
Měření radonu a zjištění, co je pod pozemkem a jestli tam zasákne voda.
Vytyčení domu na pozemku a zaměření hotové stavby pro katastr.
Poplatky úřadům za povolení stavby a zápis domu do katastru.
Co stojí samotné staveniště: buňka, oplocení, jeřáb, doprava.
Pojištění domu a materiálu po dobu stavby.
Poplatky bance za vedení a čerpání úvěru na stavbu, bez úroků.
Odvoz a uložení hlíny, která zbude po výkopech.
Přivedení vody, kanalizace a elektřiny na pozemek.
Elektřina a voda spotřebovaná během stavby.
Poplatek obci, když kontejner nebo lešení stojí na veřejném pozemku.
Nájem nebo jiné náklady na bydlení po dobu stavby.
Podzemní podlaží domu. Počítejte ho sem, pokud jste ho nezahrnuli do obestavěného prostoru.
Garáž u domu nebo samostatná. Počítejte ji sem, pokud jste ji nezahrnuli do obestavěného prostoru.
Příjezd, terasa, chodníky, srovnání terénu a plot.
Nádrž na dešťovou vodu a vsakovací objekt na pozemku.
Kuchyňská linka a vestavěné skříně na míru.
Revize instalací, komínu a hromosvodu a průkaz energetické náročnosti.
Peníze stranou na změny zadání během stavby a na to, co se objeví až při stavbě.
Čtyři roky z ročenek (2023 až 2026) jsou odečtená čísla, roky za nimi jsou výhled podle ročního růstu, který zvolíte výše. Výhled je předpoklad, ne předpověď. Graf ukazuje cenu vašeho domu bez DPH při zvoleném zadání.
Plná čára a plné body jsou roky z ročenek, přerušovaná čára a prázdné body jsou výhled. Kroužek označuje zvolený rok.
| Rok a podklad | Ukazatel (Kč/m³) | Změna za rok | Cena domu bez DPH |
|---|---|---|---|
| 2023ročenka | 8 630 | 4 763 760 Kč | |
| 2024ročenka | 8 610 | −0,2 % | 4 752 720 Kč |
| 2025ročenka | 9 775 | +13,5 % | 5 395 800 Kč |
| 2026ročenka | 10 410 | +6,5 % | 5 746 320 Kč |
| 2027předpoklad | 10 410 | ±0,0 % | 5 746 320 Kč |
| 2028předpoklad | 10 410 | ±0,0 % | 5 746 320 Kč |
| 2029předpoklad | 10 410 | ±0,0 % | 5 746 320 Kč |
| 2030předpoklad | 10 410 | ±0,0 % | 5 746 320 Kč |
| 2031předpoklad | 10 410 | ±0,0 % | 5 746 320 Kč |
| 2032předpoklad | 10 410 | ±0,0 % | 5 746 320 Kč |
Cena vychází z ročenky Cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2026, JKSO 803.6 (Domky rodinné jednobytové), orientační cena na m³ obestavěného prostoru bez DPH. Sloupec zděná konstrukce má 10 410 Kč/m³, sloupec dřevěná konstrukce 9 920 Kč/m³. Roky 2023 až 2025 jsou z ročenek pro příslušný rok. Modulární dům kalkulačka nenabízí, protože ročenka má u rodinných domků sloupec pro prostorové buňky prázdný.
Ukazatele vyjadřují základní rozpočtové náklady. Neobsahují vedlejší rozpočtové náklady ani rezervu a jsou bez DPH. Ročenka je označuje za informativní podklad pro první propočty. Ukazatel je celostátní průměr. Rozdíl za polohu, standard, svah, sklep nebo garáž v něm není; zahrňte ho vlastní přirážkou nebo částkou v seznamu.
Ročenka uvádí cenu na m³ obestavěného prostoru, ne na podlahovou plochu. Pokud obestavěný prostor neznáte, kalkulačka ho odhaduje: 4,6 m³ na 1 m² zastavěné plochy u bungalovu a 6,5 m³ u domu o dvou podlažích. Podlahová plocha je 0,81 a 1,44 m² na 1 m² zastavěné plochy. Jsou to orientační průměry z 24 katalogových domů s uvedeným obestavěným prostorem, změřené 11. 9. 2026, jen geometrie bez cen. Vzorek není norma. Dům s obytným podkrovím kalkulačka neodhaduje, vzorek pro něj chybí.
Ročenka uvádí, že běžná odchylka skutečné ceny od propočtu je ±15 % a že u konkrétních staveb může dosáhnout až 25 %. Kalkulačka zobrazuje pásmo ±15 % kolem výsledku.
Výchozí výsledek je ukazatel krát obestavěný prostor, bez přirážky. Přirážka je volitelná vlastní hodnota od 0 do 30 %. Tlačítko +10 % nabízí odhad autora z rozpočtů dokončených domů, kde skutečná cena bývala zhruba o desetinu nad ukazatelem. V ceníku není.
Vývoj ukazatele je odečtený ze čtyř ročenek 2023 až 2026. Průměrné roční tempo je poměr ukazatele roku 2026 k ukazateli roku 2023, umocněný na jednu třetinu, minus jedna. Starší roky kalkulačka nezobrazuje, protože ročenky pro ně nemá. Výhled po roce 2026 je ukazatel roku 2026 vynásobený zvoleným ročním růstem. Je to předpoklad, ne předpověď.
Etapy jsou součty podílů stavebních dílů z tabulky Struktura stavebních dílů a řemeslných oborů v % (ročenka 2026, JKSO 803, zděná konstrukce). Každý díl s nenulovým podílem je v právě jedné etapě a podíly dávají 100,0 %. Částky se zaokrouhlují na koruny a zbytek nese poslední etapa, takže součet etap je přesně cena domu. Struktura je ve všech čtyřech ročenkách stejná.